Wholesaling Legal Status by State (2024–2025)
Este documento resume, de forma práctica, cómo se está tratando el wholesaling inmobiliario
(asignación/cesión de contratos sin tomar título) en Estados Unidos, estado por estado, con énfasis en reglas
surgidas entre 2024–2025.
Donde existen fuentes gubernamentales (leyes, reglamentos, agencias
estatales), las enlazamos y marcamos como OFICIAL. En los demás casos,
indicamos NO OFICIAL (prácticas del sector/interpretación).
Descargo de responsabilidad (no asesoría legal)
El contenido de esta página es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de corretaje. Las leyes cambian y su aplicación depende de cada caso. Verifica siempre con el regulador de tu estado y/o consulta a un abogado antes de actuar. TheRealEstateBreakfast.com no garantiza exactitud ni asume responsabilidad por el uso de la información.
Tabla De Wholesale Por Estado
| Estado | Legal? | License Required? | Notes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Sí | No | Sin regulación específica sobre wholesaling. NO OFICIAL |
| Alaska | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Arizona | Sí | No | Orientación del regulador (ADRE Bulletin). No hay ley específica 2024–25. ADRE OFICIAL (guía) |
| Arkansas | Sí | No | Evitar actuar como broker sin licencia. NO OFICIAL |
| California | Sí | No | Legal con cesión válida; divulgación recomendada. NO OFICIAL |
| Colorado | Sí | No | Sin regulación específica; cuidado con publicidad. NO OFICIAL |
| Connecticut | Sí | No | Debate legislativo en 2024, sin ley aprobada. NO OFICIAL |
| Delaware | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Florida | Sí | No | Sin regulación específica; transparencia recomendada. NO OFICIAL |
| Georgia | Sí | No | Legal con contrato de cesión; evitar publicidad engañosa. NO OFICIAL |
| Hawái | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Idaho | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Illinois | Regulada | Sí (si múltiples) | La Real Estate License Act exige licencia si se comercializan inmuebles de terceros. ILCS 225 ILCS 454 OFICIAL |
| Indiana | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Iowa | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Kansas | Sí | No | Debe comercializarse el contrato, no la propiedad. NO OFICIAL |
| Kentucky | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Louisiana | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Maine | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Maryland | Sí | No | Divulgar honorarios recomendado. NO OFICIAL |
| Massachusetts | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Michigan | Sí | No | Evitar aparentar corretaje sin licencia. NO OFICIAL |
| Minnesota | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Mississippi | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Missouri | Sí | No | Legal bajo derecho contractual general. NO OFICIAL |
| Montana | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Nebraska | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Nevada | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| New Hampshire | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| New Jersey | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| New Mexico | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| New York | Regulada | Sí (si corretaje) | Ley de Licencias requiere licencia si se comercializa propiedad ajena. NY DOS OFICIAL (ley general) |
| North Carolina | Sí | No | Cesión permitida con contratos claros. NO OFICIAL |
| North Dakota | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Ohio | Regulada | No (divulgaciones) | SB 155 (2025) exige divulgaciones, derecho de cancelación. Ohio Legislature OFICIAL |
| Oklahoma | Sí | Depende | Requiere licencia si se publicita la propiedad. NO OFICIAL |
| Oregón | Regulada | Sí | HB 4058 (2024) exige registro desde 1 jul 2025, divulgaciones obligatorias. OREA OFICIAL |
| Pensilvania | Regulada | Sí | Act 52 de 2024 (vigente 2025). Requiere licencia, divulgaciones y derecho de cancelación. PA General Assembly OFICIAL |
| Rhode Island | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| South Carolina | Sí | No | Transparencia en contratos recomendada. NO OFICIAL |
| South Dakota | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Tennessee | Regulada | No (con obligaciones) | SB 0909 / HB 0781 (2025): exige divulgaciones de interés equitativo, aviso previo de asignación. Tennessee Legislature OFICIAL |
| Texas | Sí | Depende | TREC aclara: venta de interés equitativo es legal si se describe con precisión. TREC OFICIAL |
| Utah | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Vermont | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Virginia | Sí | No | Divulgaciones recomendadas. NO OFICIAL |
| Washington | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| West Virginia | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Wisconsin | Sí | No | Legal con contratos bien redactados. NO OFICIAL |
| Wyoming | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
Nota: “Legal? Sí” indica que la cesión de contratos puede practicarse bajo derecho contractual general, salvo reglas estatales específicas.