The Real Estate Breakfast
“La Información Que Quieres Conocer Explicada De Manera Simple”
Estatus Legal Del Wholesaling Por Estado (2025)
Este documento resume, de forma práctica, cómo se está tratando el wholesaling inmobiliario (asignación/cesión de contratos sin tomar título) en Estados Unidos, estado por estado, con énfasis en reglas surgidas entre 2024–2025. Donde existen fuentes gubernamentales (leyes, reglamentos, agencias estatales), las enlazamos y marcamos como OFICIAL. En los demás casos, indicamos NO OFICIAL (prácticas del sector/interpretación).
Descargo de responsabilidad (no asesoría legal)
El contenido de esta página es informativo y no constituye asesoría legal, fiscal ni de corretaje. Las leyes cambian y su aplicación depende de cada caso. Verifica siempre con el regulador de tu estado y/o consulta a un abogado antes de actuar. TheRealEstateBreakfast.com no garantiza exactitud ni asume responsabilidad por el uso de la información.
| Estado | ¿Legal? | ¿Requiere Licencia? | Notes |
|---|---|---|---|
| Alabama | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |
| Alaska | Sí | No | Basado en leyes contractuales. NO OFICIAL |
| Arizona | Sí | No | Debe divulgar que se transfiere contrato, no propiedad. NO OFICIAL |
| Arkansas | Sí | No | Legal bajo contratos. NO OFICIAL |
| California | Sí | No | No hay ley específica; disclosure recomendado. NO OFICIAL |
| Colorado | Sí | No | No hay restricción estatal. NO OFICIAL |
| Connecticut | Sí | No | No regulado de manera específica. NO OFICIAL |
| Delaware | Sí | No | Legal bajo contratos. NO OFICIAL |
| Florida | Sí | No | Práctica aceptada bajo leyes contractuales. NO OFICIAL |
| Georgia | Sí | No | No hay legislación específica. NO OFICIAL |
| Hawái | Sí | No | No regulado de forma explícita. NO OFICIAL |
| Idaho | Sí | No | No hay restricción estatal. NO OFICIAL |
| Illinois | Limitada | Sí | Illinois Real Estate License Act limita wholesaling repetido sin licencia. OFICIAL |
| Indiana | Sí | No | No regulado directamente. NO OFICIAL |
| Iowa | Sí | No | Basado en contratos. NO OFICIAL |
| Kansas | Sí | No | No hay legislación especial. NO OFICIAL |
| Kentucky | Sí | No | No regulado de manera directa. NO OFICIAL |
| Louisiana | Sí | No | No hay regulación estatal. NO OFICIAL |
| Maine | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Maryland | Sí | No | Legal con disclosure. NO OFICIAL |
| Massachusetts | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Michigan | Sí | No | Basado en contratos. NO OFICIAL |
| Minnesota | Sí | No | No hay regulación estatal. NO OFICIAL |
| Mississippi | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Missouri | Sí | No | No hay restricciones claras. NO OFICIAL |
| Montana | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Nebraska | Sí | No | No regulado explícitamente. NO OFICIAL |
| Nevada | Sí | No | No hay regulación estatal. NO OFICIAL |
| New Hampshire | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| New Jersey | Sí | No | No regulado directamente. NO OFICIAL |
| New Mexico | Sí | No | No hay restricciones estatales. NO OFICIAL |
| New York | Sí | No | Debe manejarse con disclosure claro. NO OFICIAL |
| North Carolina | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| North Dakota | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Ohio | Sí | No | No hay restricciones claras. NO OFICIAL |
| Oklahoma | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Oregón | Regulada | Sí | HB 4058 (2024), registro obligatorio desde julio 2025. OFICIAL |
| Pensilvania | Regulada | Sí | Act 52 (2024). Wholesaling requiere licencia. OFICIAL |
| Rhode Island | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| South Carolina | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| South Dakota | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Tennessee | Sí | No | No regulado de manera específica. NO OFICIAL |
| Texas | Sí | Depende | TREC aclara que cesión de contrato es legal con disclosure. OFICIAL |
| Utah | Sí | No | No hay regulación estatal. NO OFICIAL |
| Vermont | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Virginia | Sí | No | No regulado de manera directa. NO OFICIAL |
| Washington | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| West Virginia | Sí | No | No regulado. NO OFICIAL |
| Wisconsin | Sí | No | No hay regulación específica. NO OFICIAL |
| Wyoming | Sí | No | Sin regulación específica. NO OFICIAL |